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【宅建】【パーフェクト宅建】【一問一答】【住宅新報社】【短期】【合格】【令和】【宅建士】【中古】【過去問】【LEC】【レ点チェック】

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個数
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開始時の価格 :  1 円
落札者 :  i*H*j*** 評価:460
開始日時 :  5月 23日(木) 7時 32分
終了日時 :  5月 26日(日) 21時 32分
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出品者 shirayukihimehimehime
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パーフェクト宅建一問一答

パーフェクト宅建一問一答

商品説明

【宅建】【パーフェクト宅建】【一問一答】【住宅新報社】【平成29】【短期合格】【パソコンやスマホで見れる約10000円の2019年度大手予備校問題集付き】【美品】【期間限定】


内容紹介

宅建試験の問題を「法律ごと」、「テーマごと」にまとめた一問一答形式問題集。問題を細分化することによって正確な知識が身に付く。”あいまいな知識”を”正確な知識”にするために最適な一冊です。


過去問厳選○×問題で弱点克服&得点アップ!!不得意科目を徹底攻略!!

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宅地建物取引士

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私の経験ですが、これ以上やっても消化不良になるだけです。しっかり確実に理解し、あなたも確実に合格getして下さいね。(こちらを100%理解できるようになったら、他に手を出してもよいかもしれませんが・・・)

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【2020年法大改正について】

民法改正は、今のところ、2020年前半までに施行されると言われていますので、それまでに宅建試験に合格しておきたいですね。

民法は、改正がない場合でも、宅建試験の中で最も苦手とする受験生が多い分野です。

ぜひ、改正前の2019年度合格を目指しましょう。

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2019年10月20日予定の宅建士試験まであと5ヶ月 。

GW明けは、どれだけ勉強できましたでしょうか?

早め早めの対策が大切です。

あなたもサクッと合格しませんか?

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【商品内容】 人気講座内容は、こちらです。

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②繰り返し勉強できる。

③宅建試験初心者にもぴったりの教材(全くの初心者は、テキストを一読してからお勧めします)

④時間内に解くためのパーフェクト宅建解法テクニックを学びたいという方

⑤過去問演習を独学で進める自信がない方

⑥知識定着を確実にし得点力アップに繋げたいと考えている方

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【短期習得したい方】

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【知識の整理に】

の方にお勧めです。

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場合によっては、普通郵便になる場合もあります。

その他に、2018年度版の過去問題集やテキストなどを(希望ございましたら、後ほど落札終了後のコメントでお願いいたします)一部お付けいたします。

また、格安からのスタートとなりますので、ノークレームノーリターンでお願い致します。

よろしくお願いいたします。

■■注意■■

※【一問一答は、平成29年度版】【別途2019対応資料付属】になりますので、お間違いないようよろしくお願いいたします。

------------------

今年こちらをしっかりマスターして合格を勝ち取りました。

過去問は大事ですが、やはり、やみくもに過去問ときまくるだけではダメですね。

どのように問題が出されるか、ひっかけや言い回しなど丁寧にわかりやすくかみ砕いて水野講師が解説しております。

せっかくなので、今年何が何でも宅建合格したい方にお譲りしたいと思います。

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◆対象

・何が何でも今年絶対合格したい者

・短期習得されたい者

・基本事項を鍛え直したい者

・記憶した知識を整理したい者

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今年2019年度10月第3日曜日に開催される宅建試験に絶対合格しましょう!!!

この価格では絶対に手に入れれない、お買い求めやすいお値段に設定していますので、絶対に見逃せない方は即決をお勧めいたします。

宅建について、勉強法や内容の質問などありましたら私でよろしければ試験日まで無料にて承りますのでご安心下さい。

★★【 ご注意&お願い 】★★

気持ちよい取引をするために、よろしくお願いいたします。

・いたずら入札防止の為、新規および評価+3未満の方は入札前に質問欄よりご連絡をお願いします。お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。

・悪い評価が目立つ方との取引は行いませんので入札をご遠慮ください。

また、万一落札された場合、当方独自の判断で落札を取り消す場合があります。あらかじめご了承ください。

・オークション終了後48時間以内にご連絡をお願いします。万一ご連絡がない場合、予告なく落札者の削除を行うことがあります。

・週末や連休時は取引連絡および発送作業が遅くなることがあります。また、通常時でも常に早い出荷をお約束することはできません。 お急ぎの方は必ず入札前に発送可能日についてお問い合わせください。

・終了時間の近いものへのご質問にはお答えできません。ご質問は余裕をもってお早目にお願いいたします。

・落札日より7日以内に決済ができる方のみご参加ください。

(2019年 5月 23日 7時 47分 追加)
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おはようございます。

今日は、5月23日(木)です。

気持ちよい天気ですね(*^-^)

本日の内容は・・・

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◆なんだかんだ言っても宅建合格は過去問が決め手になる!◆

宅建試験は過去問の復習こそが合格への王道

◆宅建試験でもっとも重要な学習は過去問です。

過去問をどれだけ反復したかが合否を分けると言っても過言ではありません。

まさに過去問に尽きるの一言です。

これを言ったら身も蓋もないですが、、、

高額な学習教材や資格学校に通うことは自己満足に近く、

結局、合格者の試験の直前期の学習スタイルは過去問が大半を占めています。

◆インプットした部分をすぐに過去問で解く


過去問を解けるようになることが目的なので、難しいテキストもただの自己満足です。

分厚いテキストの方が勉強した気になるかもしれませんが合格率とは無関係どころか下げてしまう可能性しかありません。

なので知識をインプットする時期にはできるだけわかりやすいテキストを選んでください。

もちろんただ知識をインプットしただけでは100パーセント合格できません。


多くの方がここを誤解して不合格になっています。

知識があるのに解答できないんです。

’’解答力’’が無いんです。

なので常に過去問を机の隅に置いておいて、インプットした知識を解答に結びつけるアウトプットが重要です。

過去問を使ってアウトプットすることではじめて解答力が身につき、知識が定着することになります。

そして徐々にアウトプットのバランスが増えていき試験直前にはテキスト1割、過去問9割くらいの学習になっていなければなりません。

◆最低過去5年以内の過去問で40点以上を確実にする

過去問が本当に一番重要なのかと軽んじている方は絶対に宅建に合格できません。

なぜなら過去問は過去の本試験だからです。

つまり過去問で合格点以上(40点程度)をコンスタントに取れない人は本試験でも結果はおそらく同じになります。

宅建試験はものすごく単純で、練習は本番なんです。

実は合格できるかどうかは合格発表の前にすでにわかっているのです。

厳しい言い方になってしまいますが、何度やっても必ず合格ラインを超えられるようでなければ、まだ理解(インプットとアウトプット)が足りないということです。

問題の選択肢のここが間違っていると指摘できる確実な知識と解答力を持っていないと正解できないようにうまく問題が作られているので、合格者の多くは合格すべくして合格しているのです。

事実、試験を行っている不動産適正取引推進機構はできるだけ運頼みで偶然合格する者を排除しようと毎年の合格ラインを定めているのです。

◆全国模試って意味あるの?!


最後に過去問ということで、毎年各予備校が行う全国模試についても少し触れておこうと思います。

はっきり言ってあまり意味はないと思います。

本試験を予想して作られているとはいえ、結局は一回の過去問と同じことですからね。


もちろん、本試験さながらの雰囲気やマークシートに慣れるという意味では有用かもしれませんが、あまり一喜一憂せずに一回の過去問と割り切って考えた方が真実に近いと思います。

それよりも本試験で緊張しても合格ラインを余裕でクリアできるようにしっかり準備することに力を入れてくださいね。
------------------
今回落札して頂いた方は、私がお渡しする商品の内容【2019年資料、その他サービス】を確認して、いかに過去問が、大事。

そして基礎が大事。

何度も言うようですが、7割という間違ってはいけない問題(基礎orみんなができる問題)を確実に点数として試験で獲得することです。

挫折しそうになったり、わからないことがございましたらいつでも連絡ください。

私もまだまだ未熟ですが、宅建試験に少しでめお役に立てれば幸いです。


(2019年 5月 23日 20時 23分 追加)
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------------------

こんばんは。

今日も1日お疲れ様でした。

試験に出るところですね。

頭の中、整理されてない場合は、この際整理しておきましょう。

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【宅地建物取引士】
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次の各文章を読んで、正しいものまたは適切なものには○を、誤っているものまたは不適切なものには×で答えなさい。

(問)
登録を受けている者は、 宅地建物取引士証の交付を受けていない場合は、 その住所に変更があっても、 登録を受けている都道府県知事に変更の登録を申請する必要はない 。





------------------------------
解答
------------------------------


解答は最後の行に記載してます。
登録を受けている者は、
変更の登録は、「遅滞なく」登録している知事に申請します。
宅地建物取引士証の交付を受けているかは関係ない。 解答 ×(誤り)

------------------------------
解説
------------------------------

■宅地建物取引士

試験合格後、実際に宅地建物取引士として
重要事項の説明などの事務を行うには、
次ような流れになっています。

試験合格    合格者
 ↓
知事への登録  取引士資格者
 ↓
取引士証の交付 宅地建物取引士
 ↓
事務

だから、試験に合格しただけでは、
宅建士になれません。

合格して、知事に登録して、取引証を交付を受け
はじめて、宅建士になります。

■取引士の設置

宅建業者は、下記の事務所等に、
「成年者」である「専任の取引士」を置かなければなりません。

・事務所  業務に従事する者「5人に1人」以上

・案内所  少なくとも「1人」以上

事務所の業務に従事する者には、
営業職の人、一般事務の人なども含みます。

だから、6人いる事務所には、
宅建士は2人以上必要ということになります。

案内所とは、マンションのモデルルームとかですね。

「宅地10区画以上」、「建物10戸以上」 の宅地建物業者の施設は、
案内所となります。

ここでは、「1人以上」の宅建士を置かなければなりません。

ここよく出ますね!

だから、
分譲マンションの案内所に、
業務に従事する者が6人いても

宅建士は、2人以上ではなく、
1人以上でOKです。

それから、
もし、宅建士が1人しかいない会社で
その宅建士が退職したらどうするのか。

「2週間以内」に新たな専任の取引士を設置し、
設置後「30日以内」に免許権者に届け出なければなりません。

ここの2週間以内や30日以内も
試験には狙われますので、
注意してくださいね。

■知事への登録

簡単に言えば、
試験に合格した後
「2年以上の実務経験」があるか
「登録実務講習」を修了すれば、
登録をすることができます。

少し詳しく言うと、

試験に合格した下記の者は、
試験を行った都道府県知事の
登録を受けることができる。

・宅地建物の取引に関し「2年以上」の実務経験を有する者

・国土交通大臣がその実務の経験を有するものと
同等以上の能力を有すると認めた者(登録実務講習修了者)

※欠格要件に該当しないこと

■登録基準(欠格要件)

基本的に、宅建業の免許と同じです。

以下の者は、登録を受けることはできません。

すべての法律で「禁錮」以上の刑   5年を経過しない者
宅建業法、刑法で一定の「罰金」の刑 5年を経過しない者
宅建業法で一定の「登録消除処分」  5年を経過しない者
「破産者」 復権を得ない者

宅建の免許で見てきたものですね!

■登録

知事が宅地建物取引士資格登録簿に登録する

■宅地建物取引士資格登録簿

この登録簿には、下記のようなものが記載されています。

氏名、生年月日、本籍、住所、登録番号、登録年月日
(宅建業者の従業員の場合:宅建業者の商号、免許番号)

■変更の登録

もし、登録してある人が、
結婚して氏名が変ったり、
引っ越して住所が変ったりすれば、
当然、「変更の登録」が必要です。

変更の登録は、「遅滞なく」登録している知事に申請します。

引っ越して、住所が変ったら、
なるべく早く(=遅滞なく)
知事に申請しましょう!

宅建業者の従業員の場合は、
転職等で、勤務先の名称が変わった場合、
宅建業者の商号の変更になりますので、
なるべく早く(=遅滞なく)
知事に申請する必要があります。


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(2019年 5月 24日 7時 11分 追加)
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おはようございます。

今日は、5月24日(金)です。

【広告】について。

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問題 ◯ or × ?
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宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に必要な都市計画法に基づく開発許可、建築基準法に基づく建築確認その他法令に基づく許可等の申請をした後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物の売買その他の業務に関する広告をしてはならない。

------------------
解答
------------------

宅地造成・建物建築に関する工事の完了前においては、開発許可・建築確認があった後でなければ、宅地・建物の売買その他の業務に関する広告をしてはならない(宅地建物取引業法33条)。
「許可等の申請をした」だけでは広告を開始することはできない。

これは、思いっきり引っかけですが、、開発許可・建築確認があった後でなければ、宅地・建物の売買その他の業務に関する広告をしてはならないです。

答えは × 誤りです。

ひっかからずにサクッと解けたでしょうか?

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(2019年 5月 24日 21時 42分 追加)
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------------------
こんばんは。

今日も1日お疲れ様でした。

こちらも、必ず試験に出るところですね。


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【免許制度】
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次の各文章を読んで、正しいものまたは適切なものには○を、
誤っているものまたは不適切なものには×で答えなさい。

(問)
甲県知事の免許を受けているA社の取締役Bが、刑法第208条( 暴行)の罪により罰金の刑に処せられた場合、 A社の免許は取り消される。



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解答
------------------------------


答 まる 正しい (すぐに答えが目に入らないようにまるばつにて記載しております)



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解説
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■免許基準

免許を受けようとする者
(法人は役員又は政令で定める使用人)が、
「欠格要件」に該当すると免許を受けられない。

で、この「欠格要件」がバシバシ出ますので、
しっかり押さえておきましょう!

■欠格要件

次の場合は、欠格ですので、免許を受けることはできません。

まずは、概要を必ず押さえてください。

・すべての法律 「禁錮」刑以上   → 5年間免許×

・宅建業法、刑法の一部 「罰金」刑 → 5年間免許×

この場合、
「刑の執行終了後5年以内」と
「執行猶予期間」は、
免許を受けることはできません。

刑の種類は重い順に次の通り、

死刑>懲役>禁錮>罰金>拘留>科料


■宅建業法、刑法の一部 罰金刑 → 5年間免許×

宅建業法に違反した場合は、
禁錮刑ではなく、
罰金刑で5年間免許を受けることができなくなります。

宅建業者ですから、
「宅建業法」で「罰金刑」を受けると
免許が受けられなくなります。

「刑法」の場合は、すべての罰金刑ではなく、
「次に挙げた罪だけ」です。

傷害罪
現場助勢罪
暴行罪
凶器準備集合及び結集罪
脅迫罪
背任罪

傷害、暴行、脅迫、背任の罰金は5年間免許×となります。

ここは、繰り返し出題してきますので、
上記の罪は必ず押さえておきたいところですね。

少し詳しく言うと、

欠格要件

「宅建業法」、「刑法」で
「一定の罰金の刑」に処せられ、
その刑の執行を終わり(罰金を納めた)、
又は執行を受けることがなくなった日から
5年を経過しない者

一定の刑罰とは、
宅建業法(すべて)
刑法  (傷害罪、現場助勢罪、暴行罪、
     凶器準備集合及び結集罪、脅迫罪、背任罪)

余談
傷害罪より凶悪な
殺人罪が入っていないのはなぜ?

それは、
刑法の一部 罰金刑 → 5年間免許×

つまり、罰金刑がある罪が載っています。

殺人罪は、罰金はありません。
死刑か懲役です。

よって、
「禁錮」刑以上 → 5年間免許×
となります。

役員が殺人罪で懲役刑を受けている会社は
宅建業の免許は取れません。

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(2019年 5月 25日 8時 18分 追加)
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おはようございます。

今日は、5月25日(土)です。

残りわずかとなりました。

こちらも、サクッと解けるでしょうか~?

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問題 【重要事項説明】
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売主が宅地建物取引業者、買主が宅建業者でない場合の 土地の売買契約の媒介を行った宅建業者は、 売主が37条書面は不要だと申し出てきたので 37条書面を売主に交付しなかった。 この場合、媒介業者は宅建業法違反となる。




【解答】


37条の交付義務は、宅建業者間であっても適用されます。

つまり、売主・買主双方に37条書面を交付しない場合は違反です。

宅建業者間で適用がないのは「①重要事項説明」「②供託所等の説明」「③8種制限」ですね!

定番のヒッカケ問題です! 【解答】 まる

------------------

落札終了時間まで、残りわずかとなりました。

◆パーフェクト宅建 一問一答集

◆219年、他通信講座テキスト&問題集のセット【新品同様】

◆他サービスあり(???円相当)

なぜ【1円スタート】なのでしょうか?

赤字覚悟で出品するには、理由があります。

次は、あなたに合格して欲しいからです。

2019年宅地建物取引士試験(令和元年初)、絶対に合格しましょう!

落札して、絶対損はさせません!

購入してよかったと絶対に言ってくれるはずです。

購入された、すべての方々が、満足されてます。(購入者のレビューで確認できます)

それでは、引き続きよろしくお願いいたします。

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---

(2019年 5月 25日 20時 49分 追加)
------------------
------------------
こんばんは。

今日も1日お疲れ様でした。

どんなに勉強して合格できる受験生でも、試験当日までは不安なのです。

みんな不安なんです。

また、何か不明なことがありましたら、コメントにてご質問ください。

過去問、しかもみんなが取れるところは落とさないようにできれば合格します。(いわゆるAランクBランクは、確実に)

2019年、絶対合格しましょう!

------------------

借地借家法も、必ず試験にでるところですね。

◆◆◆民法と借地借家法の比較◆◆◆


●民法

賃借権の存続期間は最長で20年。
当事者の契約で30年と定めても20年になります。
最短期間については特に制限がありません。

契約期間満了の際の更新も20年を超えて設定できません。

●借地

存続期間定める場合、30年より長く定めなければならず、30年より短い期間で定めた場合は30年となります。
また、最長期間に制限はなく、期間を定めなかった場合は30年となります。
更新後の存続期間は最初の更新は20年以上、
次の更新以降は10年以上で定めなければなりません。

●借家

存続期間は定めても定めなくてもよいです。
ただし、1年未満で定めた場合は存続期間の定めのない契約と見なされます。

当事者が期間満了1年前から6ヶ月前までの間に
更新しない旨の通知をしなかった時は、
従前の契約と同一の条件で契約を更新したものと見なします。

●存続期間の定めのない賃貸借契約

試験で出やすいのは「存続期間の定めのない賃貸借契約」です。
ポイントをまとめると

・解除の申し入れは賃貸人・賃借人いつでもできます。
・実際に契約解除となるのは
土地の場合:申し入れから1年後
建物の場合:申し入れから3ヶ月後
動産の場合:申し入れから一日の猶予期間後

-----------

(2019年 5月 26日 7時 51分 追加)
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------------------
おはようございます。

今日は、5月26日(日)です。

落札最終日まであとわずかになりました。

短い期間でしたが、ご興味もって見て頂きありがとうございました。

落札して後悔は絶対させません。(評価レビューなどからご確認して頂ければ幸いです)



今年2019年の法改正の資料、統計などもチェックできるような資料も一緒に入れておきますので、正直これ以外は購入する必要ないかと思います。

また、一問一答集や過去問も希望ございましたら連絡下さい。

今から、頑張れば十分な時間がございます。

2020年に、大改正の前には合格しておきたいですね。

2019年度宅建試験に合格するのは、あなたの番です!!!

------------------
法令上の制限も、ついつい後回しになっておりませんか?

気づいたら、やる時間がなかった・・・なんてならないように、せめて必ず出るところしっかりおさえておきましょう。


------------------
それでは、最後に・・・ ○ or × ?
------------------

【都市計画法】

学校教育法による大学の建築を目的として行う開発行為は開発許可が不要である。





【解答】



幼稚園や小学校、中学校、高校、大学、専修学校などの建築を目的とする開発行為は原則、許可が必要です。

例外ではないので注意してください。

これは基本的な問題で、単に覚えていれば解けますが、この問題を少しいじると、間違える人が多いんです。



【解答】 ばつ

------------------

支払いについて

決済方法 Yahoo!かんたん決済
     - PayPay  
     - Yahoo!マネー/預金払い
     - クレジットカード決済   Yahoo!カード|Visa|Mastercard|JCB|Diners|American Express
     - インターネットバンキング  
     - ジャパンネット銀行支払い
     - 銀行振込(振込先:ジャパンネット銀行)
     - コンビニ支払い

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